재산세 계산기 2026 — 내 세금 직접 계산하기
2026 재산세 계산기
내 재산세가 얼마인지
아직도 모르고 계신가요?
공시가격만 알면 1분 안에 내 예상 세액을 계산할 수 있어요.
1주택 특례세율·세부담 상한제까지 반영한 2026년 최신 기준으로 알려드립니다.
위택스 공식 계산기 연결 · 무료 · 로그인 불필요
재산세는 공시가격을 기준으로 계산하며, 보유 주택 수에 따라 세율이 달라집니다.
1세대 1주택자라면 일반세율보다 훨씬 낮은 특례세율이 적용되는데, 이걸 모르면 손해예요.
왜 내 재산세는 이렇게 나왔을까
고지서 받고 당황한 분들, 이 글을 읽어보세요
7월이 되면 어김없이 날아오는 재산세 고지서. 금액이 예상보다 많거나, 왜 이렇게 계산됐는지 이해가 안 되는 경우가 정말 많습니다. 실제로 공시가격이 오르면 재산세도 자동으로 오르기 때문에, 작년과 비교해서 갑자기 세금이 늘었다고 느끼는 분들이 많아요. 하지만 당황하지 않아도 됩니다. 계산법만 이해하면 내 세금이 정확한지 스스로 확인할 수 있거든요. 그리고 혹시 감면 대상인데 혜택을 못 받고 있는 경우라면, 이걸 확인하는 것만으로도 수십만 원을 아낄 수 있습니다.
2026년 계산법
재산세는 이렇게 계산됩니다
재산세 기본 계산 공식
과세표준 = 공시가격 × 공정시장가액비율
재산세 = 과세표준 × 세율
실납부액 = 재산세 + 지방교육세(20%) + 도시지역분(0.14%)
여기서 핵심은 공정시장가액비율입니다. 2026년 기준으로 일반 보유자는 60%가 적용되지만, 공시가격 9억 원 이하 1세대 1주택자는 43~45%의 특례 비율이 적용됩니다. 즉, 같은 공시가격이라도 1주택자냐 다주택자냐에 따라 세금 차이가 상당히 납니다.
주택 재산세 세율표
과세표준 구간별 세율 (2026년 기준)
| 과세표준 구간 | 일반세율 | 1주택 특례세율 |
|---|---|---|
| 6,000만 원 이하 | 0.10% | 0.05% |
| 6,000만 ~ 1억 5,000만 원 | 0.15% | 0.10% |
| 1억 5,000만 ~ 3억 원 | 0.25% | 0.20% |
| 3억 원 초과 | 0.40% | 0.35% |
※ 1주택 특례세율은 공시가격 9억 원 이하인 1세대 1주택자에게 적용됩니다.
계산 시뮬레이션
공시가격 4억 아파트 예시로 알아볼까요?
위 예시는 1세대 1주택 특례세율을 적용한 경우입니다. 다주택자는 공정시장가액비율 60%가 적용되어 세부담이 더 커지게 됩니다. 또한 세부담 상한제가 있어 공시가격 3억 이하는 전년 대비 105%, 3억~6억은 110%, 6억 초과는 130% 이상 오르지 않도록 제한되어 있습니다.
절세 포인트
이런 분들은 감면 혜택을 받을 수 있어요
1세대 1주택자
공시가 9억 원 이하면 특례세율로 최대 50% 감면 효과가 있어요.
자동 적용주택연금 가입자
공시가 5억 원 이하 주택, 재산세의 25%가 감면됩니다.
2027년까지임대사업자
40㎡ 이하 2세대 이상 임대 시 재산세 전액 면제 가능해요.
요건 확인 필요인구감소지역 취득
인구감소지역 내 주택 취득 시 추가 감면 특례가 있어요.
지역 확인 필요내 고지서 세액이 정확한지 지금 바로 확인해보세요.
감면 대상인데 못 받고 있는 경우, 이의신청으로 돌려받을 수 있는 금액이 남아 있을 수 있어요. 👇
공시가격 입력 → 즉시 세액 확인 → 감면 여부 체크
자주 묻는 질문
재산세 계산, 이게 제일 헷갈려요
재산세는 시세로 계산하나요, 공시가격으로 계산하나요?
공시가격으로 계산합니다. 실거래가나 시세와는 다르며, 국토교통부에서 매년 4월 말 공시하는 가격 기준이에요. 같은 아파트라도 공시가격이 실거래가의 60~80% 수준인 경우가 많아서 생각보다 세금이 낮게 나오기도 해요. 내 집 공시가격이 얼마인지 먼저 확인해보세요. 👇
재산세 20만 원 이하면 7월에 한 번만 내나요?
맞습니다. 주택분 재산세는 원칙적으로 7월·9월에 50%씩 나눠 내지만, 연간 세액이 20만 원 이하인 경우에는 7월에 전액 일괄 납부합니다. 공시가격이 비교적 낮은 주택 소유자라면 7월 고지서 한 장으로 끝날 수 있어요. 내 납부 방식이 궁금하다면 아래에서 확인해보세요.
공동명의 아파트는 재산세를 어떻게 계산하나요?
공동명의 주택은 지분 비율에 따라 각각 과세됩니다. 부부 공동명의 1주택이라도, 세대 내 다른 주택이 없으면 1세대 1주택 특례가 적용될 수 있어요. 다만 조건이 복잡하기 때문에 정확한 내용을 확인해보는 게 좋습니다.