재산세 세율표 2026 — 주택·토지·건물 한눈에 비교
세율표를 알면 고지서가 맞게 나왔는지 스스로 검증할 수 있습니다.
특히 1주택 특례세율이 제대로 적용됐는지 반드시 확인해보세요.
왜 세율을 알아야 할까
세율을 모르면 고지서를 검증할 수 없어요
재산세 고지서는 지자체에서 자동으로 계산해서 보내주지만, 간혹 세율이나 특례 적용이 누락되는 경우가 있습니다. 세율표를 알고 있으면 내 고지서 금액이 정확한지 직접 확인할 수 있어요. 또한 같은 공시가격이라도 1주택자와 다주택자의 세부담 차이가 얼마나 나는지, 주택·토지·건물별로 세율 체계 자체가 다른 점도 이 페이지에서 한 번에 확인하실 수 있습니다.
유형별 세율표
2026년 재산세 세율표 — 탭으로 확인하세요
| 과세표준 구간 | 일반세율 | 1주택 특례세율 |
|---|---|---|
| 6,000만 원 이하 | 0.10% | 0.05% -0.05%p |
| 6,000만 ~ 1억 5,000만 원 | 6만 원 + 초과분의 0.15% | 3만 원 + 초과분의 0.10% |
| 1억 5,000만 ~ 3억 원 | 19만 5천 원 + 초과분의 0.25% | 12만 원 + 초과분의 0.20% |
| 3억 원 초과 | 57만 원 + 초과분의 0.40% | 42만 원 + 초과분의 0.35% |
※ 1주택 특례세율은 공시가격 9억 원 이하 1세대 1주택자에게 적용됩니다. 공정시장가액비율은 1주택 43~45%, 일반 60%.
| 토지 유형 | 과세표준 구간 | 세율 |
|---|---|---|
| 종합합산 (나대지·잡종지 등) |
5,000만 원 이하 | 0.20% |
| 5,000만 ~ 1억 원 | 10만 원 + 초과분의 0.30% | |
| 1억 원 초과 | 25만 원 + 초과분의 0.50% | |
| 별도합산 (상가·빌딩 부속토지) |
2억 원 이하 | 0.20% |
| 2억 ~ 10억 원 | 40만 원 + 초과분의 0.30% | |
| 10억 원 초과 | 280만 원 + 초과분의 0.40% | |
| 분리과세 (농지·임야·골프장 등) |
전체 | 0.07% ~ 4% 용도별 단일 비율 적용 |
※ 토지 재산세는 9월에 납부하며, 종류에 따라 과세 방식이 다릅니다.
| 건축물 유형 | 세율 | 비고 |
|---|---|---|
| 일반 건축물 (상가·사무실 등) | 0.25% | 단일 비례세율 |
| 골프장·고급오락장 건축물 | 4% | 중과세율 적용 |
| 주거지역 내 공장용 건축물 | 0.50% | 중과세율 적용 |
| 철거 예정·보상 계약 건축물 | 비과세 | 2026년 요건 법령 명확화 |
※ 건축물(주택 제외) 재산세는 7월에 납부합니다. 용도 변경 시 세율이 달라질 수 있습니다.
실납부액에 추가되는 항목
재산세 본세 외에 이것도 붙어요
지방교육세
교육 재원 지원세
본세 × 20%
재산세 납부 시 자동으로 함께 부과됩니다. 별도 납부 필요 없어요.
도시지역분
도시계획구역 내 부과
과세표준 × 0.14%
도시계획구역 내 주택·토지에만 부과. 농촌 지역은 해당 없을 수 있어요.
실제 계산 비교
공시가 5억 아파트 — 1주택 vs 다주택 비교
※ 위 예시는 도시지역분·지방교육세 포함 추산값이며, 세부담 상한제 적용 전 기준입니다. 실제 세액은 달라질 수 있습니다.
절세 포인트
세율표를 알면 이렇게 절세할 수 있어요
📌 실전 절세 체크리스트
내 고지서에 어떤 세율이 적용됐는지, 지금 바로 확인해보세요. 예상보다 더 냈다면 돌려받을 수 있어요. 👇
공시가격 입력 → 유형별 세율 자동 계산 → 고지서 비교
자주 묻는 질문
세율표, 이게 제일 헷갈려요
오피스텔 재산세 세율은 어떻게 되나요?
오피스텔은 용도에 따라 세율이 달라집니다. 주거용으로 사용하면 주택 세율(0.1~0.4%), 업무용이면 건축물 세율(0.25%)이 적용돼요. 실제 사용 현황과 등록 용도에 따라 달라지므로, 내 오피스텔이 어떤 세율을 적용받고 있는지 확인이 필요합니다.
세율은 매년 바뀌나요?
세율 자체는 법령에서 정하기 때문에 자주 바뀌지는 않지만, 공정시장가액비율은 매년 정책에 따라 조정될 수 있습니다. 특히 1주택 특례 비율(43~45%)은 2026년 기준이며, 향후 변경 가능성이 있어요. 납부 시점에 최신 기준을 한 번 더 확인하는 것이 안전합니다.
토지와 주택을 모두 소유하면 세율을 따로 계산하나요?
네, 따로 계산합니다. 주택분 재산세, 토지분 재산세, 건축물분 재산세는 각각 별도 과세 체계를 갖고 있어요. 주택 부속 토지는 주택에 포함해서 주택 세율로 과세되지만, 나대지 등 별도 토지는 종합합산 과세가 적용됩니다. 내 부동산 구성에 따라 어떻게 과세되는지 확인해보세요. 👇