⚠️ 2026년 최신 기준
청약 당첨됐는데
부적격 취소... 혹시 나도?
1점 차이로 당락이 갈리는 시대입니다.
가점 계산을 잘못하면 당첨 취소는 물론
최대 10년간 청약이 제한될 수 있습니다.
2026년 기준 청약 가점제는 84점 만점으로, 계산 실수 한 번에 수천만 원의 기회가 사라질 수 있습니다.
지금 정확한 구조와 함정 포인트를 먼저 파악하세요.
청약 가점제란? — 2026년 기본 구조
수도권 인기 단지 경쟁률은 평균 25:1, 인기 단지는 80:1을 넘습니다.
이 경쟁을 뚫는 유일한 무기가 바로 가점입니다. 그런데 많은 분들이 계산을 잘못해
당첨 후 부적격 판정을 받습니다.
"부모님도 같이 살고 있으니까 당연히 부양가족이겠지."
"오피스텔은 집 아니니까 무주택 맞지?"
이런 생각으로 신청했다가 부적격이 나는 경우가 매년 수천 건씩 발생합니다.
가점제는 총 3가지 항목으로 구성됩니다. 각 항목의 배점과 만점 조건을 정확히 알면 내 현재 점수와 앞으로 올릴 수 있는 점수를 계획할 수 있습니다.
청약통장 가입기간은 은행에서 자동 산정해 주므로 실수할 일이 거의 없습니다.
실수가 집중되는 항목은 부양가족수와 무주택기간 두 가지입니다.
2026년부터 배우자 청약통장 가입기간도 50% 합산 가능(최대 +3점)해 계산이 복잡해졌습니다.
항목별 배점 상세 — 내 점수 어디에 있나요?
아래 표에서 본인 상황에 해당하는 점수를 찾아보세요. 세 항목의 합이 현재 내 가점입니다.
① 무주택 기간 (최대 32점)
| 무주택 기간 | 점수 | 비고 |
|---|---|---|
| 1년 미만 | 2점 | 만 30세 또는 혼인일 기준 시작 |
| 1년 이상 ~ 2년 미만 | 4점 | |
| 3년 이상 ~ 4년 미만 | 8점 | |
| 5년 이상 ~ 6년 미만 | 12점 | |
| 8년 이상 ~ 9년 미만 | 18점 | |
| 10년 이상 ~ 11년 미만 | 22점 | |
| 12년 이상 ~ 13년 미만 | 26점 | |
| 15년 이상 | 32점 | 만점 |
② 부양가족 수 (최대 35점)
| 부양가족 수 | 점수 | 예시 |
|---|---|---|
| 0명 | 5점 | 1인 가구 |
| 1명 | 10점 | 배우자만 있는 경우 |
| 2명 | 15점 | 배우자 + 자녀 1명 |
| 3명 | 20점 | 배우자 + 자녀 2명 |
| 4명 | 25점 | 배우자 + 자녀 2명 + 부모 1명 |
| 5명 | 30점 | 배우자 + 자녀 2명 + 부모 2명 |
| 6명 이상 | 35점 | 만점 |
2026년 가점제 적용 비율 — 어디서 경쟁하나요?
(서울 등) 85㎡ 이하 → 100% 가점제 서울 전역, 가점이 곧 당락을 결정합니다.
(전국 공통) 50% 가점 / 50% 추첨 가점이 낮다면 85㎡ 초과 추첨제를 공략하는 전략도 있습니다.
1~2점 차이가 당락을 가르는 지금, 계산 실수는 치명적입니다.
자주 묻는 질문 — 이것만 먼저 확인하세요
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