📅 2026년 최신 기준
"무주택 15년인 줄 알았는데
알고 보니 8년?"
무주택기간의 시작점(기산일)을 잘못 알면
점수가 수십 점 차이로 벌어집니다.
만 30세 기준, 혼인신고일, 분양권 보유 — 3가지 함정을 짚어드립니다.
무주택기간은 최대 32점으로, 1년마다 2점씩 쌓입니다.
그런데 언제부터 기산하느냐에 따라 점수가 10점 이상 차이 날 수 있습니다.
내 기산일이 언제인지 정확히 알아야 합니다.
무주택기간이란 무엇인가요?
"저는 태어나서 한 번도 집을 산 적이 없으니까 기산일은 만 30세겠죠?"
맞는 것 같지만, 만 30세 이전에 결혼했다면 혼인신고일이 기산일입니다.
또 과거 분양권을 보유했다면 처분한 날부터 다시 시작됩니다.
만 28세에 결혼했는데 무주택기간을 만 30세부터 계산하고 계신 분,
몇 년 전 분양권을 샀다가 팔았는데 그 기간을 그냥 포함시킨 분,
배우자가 오래전에 집이 있었는데 무주택기간을 본인 기준으로만 계산하신 분.
이 중 하나라도 해당된다면 지금 기산일을 다시 확인해야 합니다.
기산일을 결정하는 핵심 케이스 4가지를 아래에 정리했습니다. 내 상황에 맞는 케이스를 찾아 기산일을 정확히 확인해보세요.
무주택기간 배점표 — 내 점수 먼저 확인
| 무주택 기간 | 점수 | 비고 |
|---|---|---|
| 1년 미만 | 2점 | 기산일부터 모집공고일까지 계산 |
| 1년 이상 ~ 2년 미만 | 4점 | |
| 2년 이상 ~ 3년 미만 | 6점 | |
| 4년 이상 ~ 5년 미만 | 10점 | |
| 6년 이상 ~ 7년 미만 | 14점 | |
| 8년 이상 ~ 9년 미만 | 18점 | |
| 10년 이상 ~ 11년 미만 | 22점 | |
| 12년 이상 ~ 13년 미만 | 26점 | |
| 14년 이상 ~ 15년 미만 | 30점 | |
| 15년 이상 | 32점 | 만점 — 세대 전원 무주택 유지 필요 |
기산일 결정 케이스 4가지 — 내 상황을 찾아보세요
기산일: 만 30세가 되는 날
단 한 번도 주택을 소유한 적 없고, 만 30세 이후에 결혼했거나 미혼이라면 만 30세 생일이 기산일입니다.
만 30세 미만 미혼자는 무주택기간이 0점으로 인정됩니다.
기산일: 혼인신고일
만 30세 이전에 결혼한 경우, 혼인신고일부터 무주택기간을 기산합니다.
만 30세보다 기산일이 앞당겨지므로 점수에 유리합니다.
단, 본인과 배우자 모두 주택을 소유한 적 없어야 합니다.
(만 30세 기준이면 2027년부터 기산 → 현재 0점과의 차이!)
기산일: 주택 처분 완료일 (등기 이전 완료 기준)
이전에 주택을 소유했다면, 처분 후 무주택자가 된 날부터 다시 기산합니다.
2회 이상 소유 이력이 있다면 가장 최근에 무주택자가 된 날부터 계산합니다.
처분 전까지의 기간은 완전히 리셋됩니다.
(2012년 이전 무주택기간은 포함되지 않습니다)
2018년 12월 이후 취득한 분양권·입주권은 주택으로 간주
분양권이나 입주권을 보유한 경우, 그 기간 동안은 유주택으로 봅니다.
분양권을 처분(전매)한 날부터 다시 무주택기간이 시작됩니다.
단, 미분양 주택 최초 공급계약의 경우는 주택 소유에서 제외됩니다.
※ 오피스텔 분양권은 주택으로 보지 않아 무주택기간에 영향 없음
이런 경우엔 무주택으로 인정됩니다
주택을 소유하고 있어도 아래 경우에는 예외적으로 무주택자로 인정합니다. 단, 부양가족 수에는 포함되지 않는 경우가 있으니 구분해서 확인해야 합니다.
직계존속 주택 무주택으로 인정 (부양가족 수는 제외) 부모님이 60세 이상이고 주택 보유 시 무주택 유지되나, 부양가족에는 포함 불가.
1채 소유 전용 60㎡ 이하 + 공시가격 1.6억(수도권 3억) 이하 1채 이 경우 무주택 인정 여부는 청약 유형·지역에 따라 다릅니다. 반드시 공고문 확인.
공급계약 주택 소유로 보지 않음 단, 매수한 경우(전매)는 제외됩니다.
배우자가 결혼 전에 주택을 처분했다면, 동일 세대를 구성하기 전 처분 완료 여부에 따라 본인의 무주택기간에 영향을 줄 수 있습니다. 혼인신고일과 처분일을 반드시 대조해 확인하세요.
자주 묻는 질문
이제 정확한 점수를 공식 계산기로 확인할 차례입니다.
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